Jak připravit nemovitost k prodeji: Home staging krok za krokem
Dobře připravený byt nebo dům se prodá rychleji a za vyšší cenu – to je dnes už prověřený fakt. Home staging nemusí znamenat drahé rekonstrukce; jde spíše o promyšlené úpravy, které zdůrazní potenciál prostoru a osloví co nejširší okruh zájemců. Důležitý je jak před nafocením nemovitosti pro zařazení do veřejné prezentace, tak před každou prohlídkou s konkrétními zájemci o koupi. Zde je pár základních tipů, kterých je dobré se držet. Pokud si však s Vaší konkrétní nemovitostí nebudete vědět rady, rádi Vám poradíme přímo během obhlídky nemovitosti před jejím zařazením do naší nabídky. 1. Úklid a odosobněníZačněte důkladným úklidem. Odstraňte vše, co nepůsobí čistě a vzdušně. Z poliček schovejte osobní fotografie a suvenýry, aby si návštěvníci mohli lépe představit svůj budoucí domov bez vašich vzpomínek. 2. Neutrální barevná paletaJasně oranžová stěna může být vaše srdcovka, ale většinu kupujících může odradit. Natřete problematické plochy světlým neutrálem – prostor bude působit větší a světlejší. 3. Správné rozmístění nábytkuMenší pokoje často působí stísněně kvůli nadbytečnému nábytku. Odstraňte vše, co nepřidává funkci ani styl, a zbytek rozmístěte tak, aby vznikly zřetelné zóny (obývací, jídelní, pracovní) i volný prostor. 4. Dekorace a textiliePár nových polštářů, přehoz na posteli a čerstvé květiny dokážou zázraky. Zaměřte se na kontrastní textury a decentní vzory; celé aranžmá tak působí útulně a přesto univerzálně. 5. Světlo = emocePřirozené světlo je nejlepší. Odhrňte těžké závěsy, všude rozsviťte, zvažte vyšší intenzitu žárovek v tmavších koutech a doplňte scénu teplým ambientním osvětlením. I zapálené svíčky mohou pomoci prostor zútulnit. 6. VůněPřed návštěvou zájemců o koupi provoňte byt čerstvě uvařenou kávou, nebo třeba vonnými esencemi či svíčkami. Vyvarujte se kouření v interiéru bezprostředně před návštěvou zájemců o koupi, nebo přímo během ní. Dobře nemovitost vyvětrejte a zajistěte čerstvý svěží vzduch. 7. TeploZajistěte na prohlídku s klienty příjemné klima. Ani příliš teplo, ani příliš chladné prostředí. Pokud se zájemce necítí v nemovitosti komfortně již při samotné prohlídce, zpravidla bude chtít odejít dříve a nebude tak ani následně uvažovat o její koupi. V letních měsících se pokuste dobře vyvětrat, případně připravit ventilátor. V zimním období bude naopak potřeba zatopit na pokojovou teplotu, především pokud je nemovitost neobývaná. Přímý zdroj tepla, jako je například krb, dělá zázraky a přímo láká klienty ke koupi. Bonus: Profesionální fotografiePo dokončení úvodního home stagingu vaši nemovitost nafotíme naší profesionální fototechnikou a fotografie vyčistíme do nejmenšího detailu, aby nemovitost působila na zájemce co nejatraktivněji. První dojem dnes začíná online a kvalitní snímky mohou zvýšit počet prohlídek a potenciálních zájemců až o 60 %.