Rodinný dům 3+1 s potenciálem rozšíření, pozemek 342 m2, Hobšovice
V klidném centru obce Hobšovice nabízíme k prodeji rodinný dům, který v roce 2011 prošel změnou majitele a následně modernizací současnými vlastníky. Během uplynulých let byla nemovitost průběžně udržována a postupně vylepšována tak, aby splňovala požadavky moderního bydlení a poskytovala maximální komfort. Jde o stavbu samostatně stojícího rodinného domu s praktickou dispozicí 3+1 a možností dalšího rozšíření až na 4+1 či vybudování půdní vestavby. Dům nabízí ideální kombinaci funkční dispozice, kvalitních úprav a příjemné atmosféry. Interiér byl přizpůsoben současným standardům – důraz byl kladen na praktičnost, dostatek světla a efektivní využití prostoru. Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, potenciálu a dostupnosti do větších měst. Je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak jako dlouhodobá investice. *Dispozice a atmosféra domu Dominantou interiéru je prostorná kuchyně (18 m²) s novější kuchyňskou linkou a s výhledem do vlastního uzavřeného dvorku, který poskytuje naprosté soukromí. Na kuchyň navazuje obytná část domu se světlým obývacím pokojem (17,5 m²) s instalovanými krbovými kamny, ložnicí (20 m²) a dětským pokojem (13 m²). Velkoryse řešená koupelna nabízí vanu, umyvadlo, prostor pro pračku i sušičku a částečně oddělenou toaletu. Dům prošel rekonstrukcí (elektroinstalace, rozvody vody a kanalizace, plastová okna, sociální zařízení), je udržovaný a připravený k okamžitému užívání. *Hlavní přednosti: • postupná modernizace a zhodnocení domu od roku 2011 • dobrý technický stav • upravený a udržovaný pozemek • klidná lokalita s dobrou dostupností *Další benefity • podsklepení s klenutými stropy – ideální pro dílnu, sklad, vinotéku či hobby prostor, v případě realizace vjezdových vrat zde je možno vybudovat i garáž • kolny a uzavřený dvorek • celková plocha pozemku 342 m² • oplocení zděným plotem s vjezdovou bránou • možnost parkování na pozemku i před domem • kompletní inženýrské sítě *Lokalita Klidná obec s dobrou dopravní dostupností – BUS směr Slaný, Velvary; autem Slaný-10 min, Kladno-20 min., Praha-40 min.. Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty hledající bydlení s potenciálem úprav dle vlastních představ a zároveň s výbornou dostupností do města.
Exkluzivní horská rezidence po generální rekonstrukci, Jizerské hory, Šumburk nad Desnou
Nabízíme výjimečnou samostatně stojící horskou rezidenci po kompletní generální rekonstrukci, situovanou v klidné části Šumburku nad Desnou, v srdci Jizerských hor. Nemovitost představuje unikátní kombinaci komfortního rodinného bydlení, luxusního rekreačního objektu a současně mimořádně zajímavé investiční příležitosti s vysokým potenciálem krátkodobých pronájmů. Dům byl současnými majiteli pořizován jako dlouhodobý podnikatelský projekt zaměřený na prémiové rekreační pobyty. Z tohoto důvodu byla rekonstrukce realizována bez kompromisů, s důrazem na kvalitu provedení, dlouhou životnost použitých materiálů, nízké provozní náklady a maximální komfort budoucích uživatelů. Nemovitost je samostatně stojící solitérní dům – nejedná se o dvojdům ani řadovou zástavbu. Díky svažitému pozemku se vzrostlou zelení nabízí objekt výjimečné soukromí, nádherné výhledy do okolní krajiny a velmi příjemnou horskou atmosféru během celého roku. Součástí prodeje jsou pozemky o celkové výměře 791 m²: • zastavěná plocha a nádvoří 138 m², • trvalý travní porost 262 m², • trvalý travní porost 391 m². Část svažitého pozemku se stromy a keři vytváří přirozenou clonu od okolní zástavby a současně poskytuje krásné výhledy směrem na Tanvaldský Špičák a okolní horskou scenérii. Z venkovní vytápěné vířivky vzniká zejména v zimních měsících naprosto jedinečná atmosféra horského relaxu. V letech 2019–2020 proběhla kompletní generální rekonstrukce celé nemovitosti včetně: • interiérů, • exteriérů, • technických rozvodů, • zahradních úprav, • zateplení, • oken, • střešních konstrukcí, • vytápění, • koupelen, • podlah, • venkovních ploch a parkovacích stání. Dům disponuje velmi kvalitním technickým standardem: • PENB C – úsporná (135 kWh/m²/rok), • dotace Nová zelená úsporám, • trojskla v plastových oknech, • plynový kotel se zásobníkem TUV, • krbová kamna schopná vytopit většinu obytných prostor, • kamerový systém s online dohledem, • zabezpečovací systém, • dálkové ovládání vytápění, • WiFi + možnost kabelového internetu, • nové rozvody vody a odpadů, • nová komínová vložka, • nadstandardní zateplení, • hliníková střešní krytina odolná proti korozi. Fasáda domu byla zateplena šedým EPS Grey s příměsí čediče o lepších tepelněizolačních vlastnostech oproti běžnému polystyrenu. Základy byly izolovány XPS systémem a podkrovní část disponuje silnou vrstvou minerální izolace Knauf Insulation ECOSE Technology. Dodatečně byly zatepleny i stropy sklepních prostor pro maximální tepelný komfort obytných podlaží. Dispozice domu umožňuje komfortní využití až pro 15–16 osob. Suterén nabízí: • prostornou garáž, • technickou místnost, • skladové prostory, • fitness / yoga místnost, • velkou koupelnu se sprchovým koutem, • prostory vhodné pro realizaci wellness a sauny, • sklad dřeva, • rozsáhlou centrální chodbu s možností dalších úložných prostor. Přízemí domu tvoří: • velký obývací pokoj, • obytná hala s jídelní částí, • kuchyně, • ložnice, • další pokoj, • koupelna s vanou, • samostatné WC, • vstupní zádveří, • lodžie. Dominantou obytného prostoru jsou krbová kamna a otevřený prostor s přiznanými dřevěnými konstrukcemi, které vytváří autentickou horskou atmosféru. Podkroví nabízí několik samostatných pokojů, koupelnu, komoru/šatnu a galerii s pohledem do obytné části domu. Dřevěné obložení a otevřený krov dodávají interiéru velmi příjemný charakter horské rezidence. Součástí venkovních úprav jsou: • zámkové dlažby, • venkovní parkovací stání, • pergola s posezením, • ohniště, • vytápěná vířivka, • upravené venkovní plochy. Parkovací místa lze zabezpečit odnímatelnými sloupky s řetězem, což je ideální jak pro soukromé využití, tak pro komerční pronájmy. Nemovitost se prodává téměř kompletně vybavená včetně: • nábytku, • postelí, • matrací, • spotřebičů, • televizí, • pračky, • sušičky, • sedacích souprav, • kávovaru, • sněhové frézy a dalšího vybavení. Nový majitel může objekt okamžitě plnohodnotně využívat bez dalších investic. Lokalita nabízí perfektní celoroční využití: • Skiareál Tanvaldský Špičák, • Kořenov, • běžkařské tratě, • turistické a cyklistické trasy, • rozhledny, • vodní nádrž Souš, • sáňkařská dráha Smržovka. Výborná je i dopravní dostupnost a pravidelná zimní údržba komunikací. Možnost převodu: • převod 100% obchodního podílu společnosti vlastnící nemovitost: 11.790.000 Kč, • přímý prodej nemovitosti: 13.790.000 Kč. K dispozici je kompletní účetní historie, fakturace rekonstrukcí, stavební dokumentace, PENB i technické podklady. Nemovitost je bez zástav, exekucí a věcných břemen. V ceně je kompletní právní i realitní servis pro prodávající i kupující.
Rodinný dům s potenciálem, pozemek 1171 m2, Vítov u Žižic
Samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce. Zaujme mimořádně širokými možnostmi budoucího využití pro vícegenerační bydlení, pro spojení bydlení s podnikáním či jako zajímavá investiční příležitost s potenciálem dalšího rozvoje. Celkově nemovitost nabízí 1 171 m² pozemků. Dům je přístupný po celém obvodu. Od komunikace je oddělený předzahrádkou, která vytváří příjemný odstup a větší soukromí. Výhodou je široký vjezd na dvůr, umožňující pohodlný příjezd i větším automobilem. Dům má velmi zajímavé dispoziční řešení. V přízemí jsou dvě samostatné bytové jednotky 2+1 a 3+1, oddělené společnými vstupními prostory. Byt 2+1 má obytnou plochu 52,2 m² a byt 3+1 má 69,7 m². Toto uspořádání je velkou výhodou pro vícegenerační bydlení i případný pronájem. Menší byt 2+1 navíc nabízí praktické neprůchozí pokoje a vlastní úložný prostor. Ze společných prostor s plochou 19,7 m² je samostatně přístupné také rozsáhlé podkroví o podlahové ploše 169,3 m². Jeden z největších potenciálů celé nemovitosti nabízí půdní prostor s možností vytvoření dalšího obytného zázemí, případně až dvou dalších bytových jednotek. Jedna z částí podkroví by mohla být vhodnou stavební úpravou propojena přímo se zahradou na severní straně domu, která se nachází ve stejné výškové úrovni. Mohl by tak vzniknout mimořádně atraktivní obytný prostor s přímým vstupem do vlastní zahrady. Výraznou předností je i množství vedlejších a hospodářských staveb. Zastavěná plocha je v pasportu uvedena přibližně 170 m². Součástí je garáž, další prostor s vjezdovými vraty využitelný jako garáž či dílna, stodola, kůlny, dřevník, sklady, skleník a další zázemí. Prostory lze podle budoucího způsobu využití domu rozdělit například jako garáže, dílny, sklady kol, kočárků či sportovního vybavení nebo jako zázemí pro podnikání. Na horní terase se nachází také menší stavba, která po úpravě může sloužit například jako prostor pro hosty či pracovna. Zajímavostí domu jsou i sklepní prostory o celkové ploše 35,5 m², umístěné pod zahradou a přístupné přímo z domu. Část sklepů je historicky vytesaná do pískovcového podloží a díky přirozenému chladu a větrání nabízí velmi dobré možnosti skladování. Dům je napojen na elektřinu, veřejnou kanalizaci, plyn a dva zdroje pitné vody. Jeden z vodovodních zdrojů je podle informací vlastníků cenově několikanásobně výhodnější než běžný veřejný vodovod, což může znamenat zajímavou úsporu provozních nákladů. Na pozemku se nachází také původní, dnes nevyužívaná studna, která může po vhodné technické úpravě najít další využití například jako zásobník s dešťovou vodou k zalévání zahrady. Vytápění je zajištěno elektrokotlem napojeným na otopnou soustavu domu. V technické místnosti je zároveň zachován starší kotel na tuhá paliva a objekt je již plynofikován; připravena je také odbočka umožňující budoucí instalaci plynového kotle. Nový vlastník tak není vázán pouze na jeden zdroj energie a může zvolit řešení odpovídající budoucí rekonstrukci. Jižní orientace střechy vytváří zajímavé předpoklady pro případné využití fotovoltaických či solárně-termických panelů. Nemovitost je udržovaná, odpovídá svému stáří a je určena k postupné či komplexnější modernizaci. V interiéru jsou převážně starší rozvody, povrchy, zařizovací předměty a otopná tělesa; část domu prošla v minulosti pouze dílčí modernizací. Do budoucna je vhodné počítat rovněž s obnovou střešní krytiny a stavebně-technickým řešením severní části domu v kontaktu se svahem. Výhodou je možnost rekonstrukci provádět postupně a přizpůsobit celý objekt vlastnímu záměru. Terasovitě uspořádaná zahrada poskytuje soukromí, vzrostlé ovocné stromy a příjemný výhled do okolní krajiny. Horní část se nachází výrazně nad úrovní komunikace a díky samotnému domu je od ulice přirozeně odstíněna. Za zahradou navazuje otevřený nezastavěný prostor, který podporuje klidný charakter místa. Zahradu lze využít rekreačně i jako užitkovou, případně ji v budoucnu rozdělit mezi jednotlivé části domu. Velkou výhodou je i zpracovaný pasport stavby z roku 2025, který podrobně zachycuje skutečné dispoziční a stavební uspořádání domu i doplňkových staveb. Kupující tak získá velmi hodnotný technický podklad pro správu nemovitosti, plánování rekonstrukce i jejího dalšího využití. Pasport datuje historický základ domu přibližně k roku 1840, s pozdějšími úpravami a přístavbami zejména v 70. a 80. letech minulého století. Tato nemovitost není určena tomu, kdo hledá hotový dům bez dalších investic. Její největší hodnotou je prostor, variabilita a potenciál. Nabízí dvě stávající bytové jednotky, rozsáhlé podkroví, sklepy, mimořádné množství doplňkových staveb a zahradní zázemí. Nový vlastník zde může vytvořit velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo propojit bydlení s podnikatelským zázemím.
RD 160 m², Olomouc
Prodáváme rodinný dům v klidné části Olomouce. Dispozice 4+1 s možností půdní vestavby. Zastavěná plocha 160 m² na pozemku 500 m². Dům je v dobrém stavu, v roce 2018 vyměněna střecha, nová plastová okna. Zahrada s ovocnými stromy.
RD s bazénem, 220 m², České Budějovice
Prodáváme moderní novostavbu rodinného domu o zastavěné ploše 220 m² na pozemku 900 m². Dům je realizován v energeticky úsporném standardu (PENB B). Tepelné čerpadlo, rekuperace, fotovoltaika. Venkovní bazén, sauna. Dokončení 2025.
Řadový dům 140 m², Ostrava – Poruba
K pronájmu řadový rodinný dům v Ostravě-Porubě. Užitná plocha 140 m², dispozice 4+kk, zařízený kvalitním nábytkem. Malá zahrada s terasou. Parkování na vlastním pozemku. Ideální pro rodinu s dětmi.
Rodinný dům 180 m², Praha-západ – Roztoky
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům se zastavěnou plochou 180 m² na pozemku 650 m² v Roztokách u Prahy. Dům je po kompletní rekonstrukci, dispozice 5+1 s garáží. Zahrada s bazénem, terasa 25 m². Klidná rezidenční lokalita, dobré spojení do centra Prahy. PENB B.
Starší RD v centru Kralup n. Vlt., 3+kk, pozemek 268 m2
Hledáte stavební pozemek na skvělém místě ve městě? Nebo je libo rodinný dům se dvěma byty, parkovacími stáními a malou zahrádkou na posezení k nim? Pokud jste alespoň na jednu z otázek odpověděli ano, pak pro Vás máme ideální řešení. Nabízíme Vám menší, kompaktní pozemek o celkové velikosti 268 m2 v lokalitě Kralupy n. Vltavou, místní část Lobeč. Na pozemku se nyní nachází původní stavba rodinného domu ze začátku 20.století. Co takhle jí odstranit, a na jejím místě si postavit nové, moderní a útulné bydlení s veškerými výhodami moderního města na dosah? I to by tu šlo. Anebo dáváte jen přednost si dům opravit a zachovat mu genius loci? Další varianta, kterou lze. Tak, či tak je tohle místo, kde se budete cítit skvěle. Toto místo prostě nabízí ideální rovnováhu mezi tichým rodinným bydlením a pohodlím městské infrastruktury. Je perfektní volbou pro rodiny s dětmi, které chtějí mít vše poblíž, případně na dvougenerační bydlení nebo pro ty, kteří hledají příležitost k dobré obchodní příležitosti. Je to zkrátka dům, který má velký potenciál využití. Hlavní předností je tu vynikající lokalita: Lobeč je jednou ze žádaných rezidenčních lokalit Kralup n. Vlt., má skvělou rodinnou atmosféru a skvělé služby v okolí. Najdete zde dobrou dopravní obslužnost, která Vám umožní dojet pohodlně do centra. Všechno potřebné máte takřka na dosah: obchod, autobus i příroda na vycházky- to vše v docházkové vzdálenosti. A jen o kousek cesty pěšky dále na Vás pak čeká venkovní posilovna, lezecká stěna, sportovní hala, plavecký bazén i restaurace Hotel Sport. A koho láká krásná vyhlídka na řeku Vltavu, má jí jen pár minut pěšky, ale přesto v bezpečné vzdálenosti nezátopové oblasti. Současný rodinný dům je o dispozici 3+kk a jsou k němu další technické místnosti, které vznikly přestavbou původní velké garáže a jejich vzájemným propojením do jednoho celku. Dům prošel drobnými opravami, jinak je v původním, udržovaném stavu. V průběhu let došlo k různým dílčím opravám a vylepšením, k výměně střešní krytiny za plechovou a začalo i její zateplování. Obytný prostor se touto úpravou měl rozšířit o další dvě obytné místnosti v půdní vestavbě. Před domem je místo na parkování včetně vjezdových vrat. A dále tu máme jednu obytnou montovanou buňku, kterou lze dobře využít na uskladnění stavebního materiálu před nepřízní počasí po dobu stavby či rekonstrukce. Prostě ideální podmínky pro začátek nové stavby nebo rekonstrukce té stávající. Za domem je navíc v úrovni prvního patra malá zahrada se zahradním domkem. Perfektní volba pro ty, kteří chtějí vstupovat z pokoje rovnou na zahradu, anebo kteří zde chtějí terasu na venkovní posezení, s grilem či udírnou. Jižně orientovaná střecha má velký potenciál na instalaci solárních elektrických panelů nebo teplovodních kolektorů. K dispozici je obecní vodovod, kanalizace, elektřina, plyn a internet. Co více si přát. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací, nebo pro domluvení prohlídky. Těším se, že Vám pomohu najít místo pro váš nový domov nebo dobrou investici. Nemovitost si vždy uzpůsobíte dle vlastních přání a potřeb, ale místo nikdy nezměníte. Toto je opravdu skvělé místo, které by se Vám mohlo zalíbit.